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강남의 시대가 가고 용산의 시대가 옵니다. 수십조 원의 국가적 자본이 투여되는 '용산 국제업무지구'의 핵심 수익 구조를 모르면 당신의 포트폴리오는 도태될 수밖에 없습니다.
지경학적 축의 이동: 왜 하필 지금 용산인가?
과거 강남(GBD)과 도심(CBD)으로 양분되었던 서울의 경제 지도가 용산을 중심으로 재편되고 있습니다. 100층 규모의 랜드마크가 들어설 용산국제업무지구(IBD)는 단순한 부동산 개발을 넘어 국가적 CapEx 사이클의 정점에 있습니다. 특히 용적률 1,700%라는 파격적인 규제 완화는 기관 투자자들의 자본 흐름을 강남에서 용산으로 강제 이동시키고 있습니다.
초연결성 인프라와 메타밸리의 결합
GTX-B, D 노선은 물론 도심항공교통(UAM) 터미널까지, 용산역은 서울 내 핵심 버티포트(Vertiport)로서의 지위를 확보했습니다. 여기에 구 전자상가 부지가 '메타밸리'로 탈바꿈하며 AI와 ICT 신산업의 메카로 거듭나고 있습니다. 하지만 어떤 글로벌 앵커 테넌트가 입주를 확정 지었는지, 그리고 구체적인 자본 환원율(Cap Rate)이 어떻게 산출되었는지는 아는 사람만 아는 정보입니다.
⚠️ 데이터는 보안상 원문 리포트에서만 상세 확인이 가능합니다.
[3줄 요약]
- 용산은 서울의 단순 가교가 아닌 100층 랜드마크와 수십조 자본이 몰리는 '슈퍼 허브'로 재정의됨.
- GTX와 UAM 등 혁신 모빌리티 인프라가 자산 가치의 강력한 하방 경직성을 제공함.
- 성공적인 자산 배분을 위해선 현재 비공개로 진행 중인 메타밸리 입주 전략 및 임대료 가산율 데이터를 즉시 확인해야 함.
